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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈⤵尔滨市住建局获悉，为🛸规范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该🎁局近日制订下发了《住宅项目🔻物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退🐧出住宅项目的程序、监督🕔机制及应急保障作出系统性规🖤定，切实维❤护业主和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般👴退出解聘物业服务人时，业主委🚟员会应当依法组织住宅💾项目业主共同决定。物🚭业服务人所服务住宅项目出现😭下列情形之一的，将被列为〽拟监督退出对象：将全部物业服🥈务转委托给第三人✔，或者将全部🌗物业服务支🤒解后分别转委🙆托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等🔡方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管💆部门🌕责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的👬；未经法定程序，擅自接管物业♑服务项目的；违反法律、法规规定或者🔠物业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者物🍜业服务合同终止后，拒不退出💾物业管理区域的；未按照规定📄办理交接手续，经区、县(市)物业行政🚒主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关😕资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管📧部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共👤有的经营收益，经区、县(市)物业行🐒政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管🍝部门认定，由物业服📸务人负主要责任或全部责任🐾引发的重大🏧群体上访或越级🐳上访事件、重💌大安全生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响📒大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决🔍定终止🏒物业服务或解除物业服务合同🔥的，业主委员会应🚮当提前60日书面🗄通知物业服务人，并书面报告所在地🕘街道办事处；物😸业服务人决定终止物🕣业服务或解除物业服务💀合同的，应当提前90日书面通知业主委🕚员会，并书面报告所🛬在地街道办事处。同时，业主委员🍔会应当自业主依🍂法作出共同决定、物业服📤务人应当自书面🔟通知终止物业服务或者♈解除物业🐌服务合同之日起三日内，将解约原因、解约时🔪间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项🚕目区域内显著位置进行公示，公示时间应不少于七日。

　　此外，业主委员会👍应当在物🤨业服务合同到期、解约或终⛱止物业服务时间前，依法选聘新🧛的物业服💖务人并签订物业服务合同，接受所在🔕地街道办事处和区、县(市)物业行政主管🦌部门的指导和监督。业主委员会应当与🙆原物业服务人、新聘物🎪业服务人协商确定⤵交接时间，并通知所😌在地街道办事处。街道办事处现场指🕧导监督各方依法🛡做🍙好预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备🧦和其他属🔧于业主共有财物的交🚖接和登记工作。

　　对于原物业服🏻务人仍拒不🔘退出住宅项目或🏔拒不办理移交的，由业主🥥委员会书面报告所🏨在地街道办事处，按照相应程序处🧖理。此外，在监督退出过程中，对于原物业服务🧒人存在的违法违😩规行为，由区、县(市)相🧣关行政执法部门依据相应🃏法律法🤘规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物业🐭服务人存在💟的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主🚈管部门按照📹物业服务企业信用信息管理🎥有关规定予以采集🚟认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行🥝政主管部门应当结合本地实🔱际，组建应急物业服🤺务人库。同时，在住🍻宅项目物业服务退出中，业主委员🈵会未能在规定时限内选聘🐫新物业服务人的，为防止物业服务出💹现中断，由街道🈸办事处组织在应🌰急物业服务人库中确定⛏应急物业服务单位，提供维持业主基本📨生活服务事🤠项的应急服务，并公示应急服务的🚧内容、期限和费用等相💞关情况。也可🔵由业主委员会组织业主依法共同🏨决定应急服务内容、标准和费用等事宜👞。应急服务期限不得超🔎过12个月，费用由🏉全体业主承担。

　　在应急服务🚒期间，业主委员会应当❎在街道办事处和区、县(市)物业行政主管〰部门的指导下，继续依法选聘💥新的物业服务人。应急服务期限结束🍛后，业主委员会应⏩当与应急物♍业服务人、新物业服务人依法😷做好交接工作。《规则》提出，业主💗委员会未按照规⚽定组织召开业主大会会议的，由街道办事🌽处责令限期召开；业主委员会逾期仍🚨未召开🧚业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街🌘道办事处指导和监督下组织召🚝开。(完)

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Terry Sullivan/Erica Rose/夕城芹/Tina Snow

（青岛日报／观海新闻记者 岬純）