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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从💙哈尔滨市住建局获悉，为规范物业服📭务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制🤦订下发了《住宅项目物业服务退出🐔工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务🌝人退出住宅项目的程➰序、监督机制及应急保🍼障作出🌑系统性规定，切实维🤖护业主和物业服务🤢人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一🤙般退出解聘物业服务人时，业主委员会🔽应当依法组织住宅项🔗目业主共同决定。物业🌕服务人所服务住宅项目出现下列🀄情形之一的，将被列🎚为拟监督退出对象：将全部物业服务🏦转委托给第三人，或者将全🐚部物业服🌿务支解后分别转委🌽托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气💈等方式催交物业费，经区、县(市)物业行🎃政主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生🍪严重影响的；未经法定程序，擅自接管🐢物业服务项目的；违反法律、法规规定或者物业😘服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者物🌅业服务合同终止🌼后，拒不😓退出物业管理区域的；未按照规定🚼办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部😇门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主😆管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占🅿属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主🏌管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部门😝认定，由物业服💃务人负主要责任或全部责🛷任引发的重大群体🐟上访或越级上访事件、重大安全生产责📪任事故，或其他性质恶🛁劣、危害严重、社会影响大等违法违⚽规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决定🐤终止物业服务或😲解除物业服务合同的，业主委员🍁会应当提前60日书面通知🤜物业服务人，并书面报告所在地📘街道办事处；物业服务人决定🧕终止物业🚄服务或解除物业服📅务合同的，应当提前90日书面通知业🏕主委员会，并书面🦀报告所在地街道办事处。同时，业主委员会应当自业主依法作🚦出共同决定、物业服务💶人应当自书面🅿通知终止物业服务或者🌻解除物业服务合同之🕊日起三日内，将解约原因、解约😅时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目🎿区域内显著位置✅进行公示，公示时💤间应不少于七日。

　　此外，业主委员📖会应当在物业服务🐃合同到期、解⤵约或终止物业服务时间前，依法选聘🛒新的物业服务人并签📈订物业服务合同，接受所在地街道🚁办事处和区、县(市)物业行政🐔主管部门的指导和监🤵督。业主委员🐌会应当与原物业服务人、新聘物业服务人🌕协商确定🐈交接时间，并通知所在🛌地街道办事处。街道办事处现场🌇指导监督各方依🎂法做好预收🤐的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和其💕他属于业主共有财🏙物的交🙊接和登记工作。

　　对于原物🚪业服务人仍拒🚿不退出住宅项目或拒不🤱办理移交的，由业主委🌺员会书面报告所在地街道👎办事处，按照相应程序处理🚐。此外，在监🍿督退出过程中，对于原物业🤹服务人存在的违法违✴规行为，由区、县(市)相关行🎑政执法部门依据相应法律法⚽规规定予以查处。监👑督退出过程中，对📌于原物业服务人存在的不💨良信用信息，由区、县(市)物业行政主📥管部门按照物业🚰服务企业信用信📚息管理有关规定予以采🐿集认定，记入电子信用档🔔案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管🙁部门应当结合本地🤖实际，组建应急⛓物业服务人库。同时，在住宅项目物业⛄服务退出中，业主🥘委员会未能在规定🏽时限内选聘新物业服务🔽人的，为防止物业🍐服务出现中断，由街道🐄办事处组织在应🚞急物业服务人库🗂中确定应急物业服务单位，提供维持💁业主基本生活服🕍务事项的应急服务，并公示应急服🍃务的内容、期限和费用等相🗼关情况。也可由业主委🖖员会组织业主依法🎒共同决定应急服务🧚内容、标准和费用等事宜。应急服务期限✉不得超过12个月，费用由🐑全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主🍸委员会应当在街道办🛴事处和区、县(市)物业行政🕳主管部门的指导下，继续依法🔨选聘新的物业服务人。应急服务期限结🌋束后，业主委员会应当😕与应急物业服务😣人、新物业服务🍽人依法做好交接工作🌟。《规则》提出，业主委员会未按照🛑规定组织召开🍖业主大会会议的，由街道办👺事处责令限期召开；业主委👭员会逾期仍未召开业主🤗大会会议的，可以由🔈所在地居(村)民委员会，在街道办事处指导和🦇监督下组织召开。(完)

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石原希望/夏目響/高瀨七海/望月理沙

（青岛日报／观海新闻记者 真田紗奈）